Quelque 2 550 logements, un campus universitaire, des commerces, des équipements publics et une nouvelle route entre Coconi et Ouangani : le projet de zone d’aménagement concerté (ZAC) doit créer “un nouveau bassin de vie à l’Ouest de l’île”. Avant que le préfet ne se prononce sur sa création, cette opération de 126 hectares sera soumise à la participation du public du 12 octobre au 10 novembre. Les dernières études permettent de mieux mesurer l’ampleur des aménagements nécessaires, notamment pour l’eau et l’assainissement.
Du lundi 12 octobre au mardi 10 novembre, habitants et acteurs du territoire pourront consulter le dossier et transmettre leurs observations. Porté par l’Établissement public de reconstruction et de développement de Mayotte (EPRD), le dossier de création a déjà été approuvé par la commune de Ouangani, la communauté de communes du Centre-Ouest (3CO) et le conseil d’administration de l’établissement public. Après la consultation et l’examen des contributions, le préfet se prononcera sur la création de la ZAC.
Cette étape succède à l’enquête publique menée en mars 2025 sur la déclaration d’utilité publique du projet. Prononcée le 30 avril de la même année, celle-ci permet notamment à l’aménageur de recourir à l’expropriation pour acquérir les terrains nécessaires, en complément des acquisitions amiables. La procédure qui débute en octobre porte cette fois sur la création de la zone d’aménagement elle-même.
Un campus, des logements et une nouvelle centralité
Sur 126 hectares, entre Coconi, Hapandzo, Barakani et Ouangani, le programme prévoit 2 550 logements, dont 750 destinés aux étudiants. Le campus universitaire doit prendre place dans la partie sud de la ZAC, aux côtés d’une Arena, tandis que le reste de l’opération accueillera des commerces, des groupes scolaires, des équipements publics et des espaces consacrés aux activités économiques.
Une nouvelle route doit également relier Coconi à Ouangani et accompagner le développement de ce secteur appelé à jouer un rôle plus important dans le Centre-Ouest.
Plus de 80 millions d’euros de travaux
L’avant-projet chiffre désormais à 81,1 millions d’euros hors taxes les travaux identifiés à ce stade. Cette enveloppe regroupe plusieurs opérations relevant de différents maîtres d’ouvrage : aménagements propres à la ZAC, réseaux, voiries du campus et une partie de la nouvelle route.
Les travaux sous maîtrise d’ouvrage de l’EPRD représentent environ 60,6 millions d’euros hors taxes. Ces estimations pourront encore évoluer au fil des études et des arbitrages financiers. Elles concernent les aménagements et les réseaux, sans inclure le coût de construction de l’ensemble des logements et équipements.
Un nouveau réservoir pour répondre aux besoins en eau
L’arrivée de plusieurs milliers d’habitants et d’étudiants pose directement la question de l’eau. Les besoins propres à la ZAC sont évalués à environ 1 650 m³ par jour.
Le scénario retenu repose sur la création d’un nouveau réservoir sur les hauteurs d’Ouangani, porté par le LEMA. Il doit alimenter à la fois le village et la future ZAC. Une capacité de 3 000 m³ est évoquée à ce stade, mais reste à confirmer en fonction de l’ensemble des besoins de la commune. Son financement doit encore être négocié entre le LEMA et l’EPRD.
Une partie du projet se situe par ailleurs dans l’aire d’alimentation du forage de Coconi 1. Des échanges avec l’Agence régionale de santé et un hydrogéologue agréé ont déjà permis d’identifier plusieurs points de vigilance, notamment sur les eaux pluviales, les réseaux enterrés et les risques de pollution. Un avis spécifique sera sollicité lorsque le projet sera suffisamment avancé.
L’assainissement constitue l’autre chantier majeur. La ZAC devrait générer un volume d’eaux usées comparable à celui produit par environ 9 200 habitants. Le raccordement est prévu vers la station d’épuration du Centre, aujourd’hui dimensionnée pour un équivalent de 11 250 habitants et extensible à près de 34 000. Les études anticipent cependant un risque de saturation entre 2032 et 2035. Une augmentation des capacités devra donc accompagner l’arrivée progressive des habitants. Le calendrier, le financement et les modalités de cette extension restent à définir avec le LEMA.
121 hectares aujourd’hui occupés par des terres agricoles
Sur les 126 hectares du périmètre, 121 sont aujourd’hui occupés par des terres agricoles ou près de 90 micro-exploitations ont été recensées.
Une partie de l’activité agricole doit toutefois être maintenue au sein du futur quartier. Le dernier état du projet prévoit 17 hectares consacrés à 19 fermes urbaines, ainsi que 100 jardins familiaux sur deux hectares et 11 hectares de lisières agroforestières. Pour les agriculteurs déclarés, l’EPRD prévoit de redimensionner certaines parcelles ou de proposer une installation sur une autre ferme urbaine à l’intérieur de la ZAC. Dix-neuf agriculteurs déclarés en 2025 seraient ainsi maintenus sur le site, tandis que deux autres ne le seraient pas, un bilan encore susceptible d’évoluer. Les conditions d’accès à l’eau et à l’électricité, ainsi que les accès aux parcelles, restent à préciser.
Ces questions, comme celles de l’eau, des transports ou de l’environnement, figurent dans le dossier désormais soumis à la participation du public. L’ensemble des documents sera consultable pendant un mois et les observations pourront être envoyées jusqu’au 10 novembre à l’adresse e-mail : zac.coconi@eprdm.fr
Passionnée par la petite et la grande histoire d'hier et d'aujourd'hui j'aime raconter le quotidien des personnes qui fondent un territoire.
