La deuxième édition des Rencontres de l’EPRD s’est tenue ce jeudi 8 octobre à la technopole de Dembéni. Au cœur des échanges : la construction de logements adaptés aux réalités mahoraises et le développement d’un cadre de vie durable. La matinée s’est achevée par la signature d’une convention de partenariat avec CERQUAL, l’organisme qui délivre la certification NF Habitat.
Construire davantage, plus vite, mais aussi mieux. Cette ambition a traversé la deuxième édition des Rencontres de l’EPRD, organisée ce jeudi à Dembéni. Après une première édition consacrée à la construction hors site, cette nouvelle rencontre a réuni des acteurs de l’aménagement, du logement et du bâtiment autour de deux tables rondes. La première portait sur « Le logement à Mayotte, le défi de la construction et de la qualité », la seconde sur les écoles, les quartiers et les espaces publics.
Dans un territoire encore marqué par le passage du cyclone Chido, en décembre 2024, les échanges ont posé la question de la durabilité des constructions. Comment répondre aux besoins de logements tout en tenant compte du climat, des risques naturels, des contraintes insulaires et des ressources locales ?
L’enjeu dépasse la seule reconstruction. Selon une étude de l’Insee publiée en juin 2026, l’habitat fragile représentait 36% du parc de logements mahorais début 2024, avant Chido. Les constructions en tôle en constituaient l’essentiel. À cette même période, Mayotte comptait seulement 1 400 logements sociaux, soit moins de 2% des résidences principales.
S’appuyer sur les savoir-faire locaux
Les échanges ont notamment remis en lumière les choix constructifs de certains logements réalisés par la Société immobilière de Mayotte dans les années 1980. Le recours à la brique de terre compressée et à une double toiture favorisant la ventilation a été cité comme un exemple de conception adaptée au territoire. La question des coûts de construction, présentés comme moins élevés à l’époque, a également été soulevée.
Cette réflexion rejoint l’objectif défendu pendant la matinée : développer une filière du bâtiment durable à partir des atouts et des savoir-faire mahorais, plutôt que reproduire des modèles sans les adapter aux conditions locales.
L’EPRD a ainsi rappelé sa volonté d’apporter un appui technique et de créer un espace de dialogue entre les acteurs. L’enjeu consiste à intégrer les exigences de qualité suffisamment tôt, dès la conception, et à les envisager à plusieurs échelles : celle du logement, du programme immobilier, mais aussi du quartier et de ses équipements.
CERQUAL, un certificateur plutôt qu’un label
La rencontre a également permis de présenter NF Habitat Mayotte. Souvent appelé à tort « label CERQUAL », ce dispositif doit être distingué de l’organisme qui le délivre. CERQUAL Qualitel Certification, qui appartient au groupe QUALITEL, est le certificateur, tandis que NF Habitat et NF Habitat HQE sont les certifications attribuées aux opérations qui respectent leurs exigences.
Le référentiel mahorais a été élaboré à partir de celui de La Réunion, puis adapté aux particularités du territoire avec des professionnels locaux, notamment la SIM, AL’MA, des architectes, des bureaux d’études et l’ADEME. Il prend en compte le confort thermique, l’humidité, la qualité de l’air, l’acoustique, la performance énergétique et la durabilité des matériaux.
“L’objectif est de concevoir des logements confortables sans recourir systématiquement à la climatisation.”
Concrètement, il valorise la ventilation naturelle, les logements traversants et la protection des façades et des toitures contre la chaleur. Il encourage également l’utilisation de la brique de terre crue et intègre des exigences relatives aux économies d’eau. L’objectif est de concevoir des logements confortables sans recourir systématiquement à la climatisation. Cette certification ne remplace toutefois ni les règles d’urbanisme ni les autorisations de construire.
Du logement à l’aménagement des quartiers
L’opération « Domaine de Khristal », portée par la SIM à Dzaoudzi, figurait parmi les retours d’expérience présentés au cours de la matinée. Elle a servi de support à l’adaptation du référentiel et a été la première opération mahoraise certifiée NF Habitat HQE en phase de conception.
La seconde table ronde a élargi la réflexion aux équipements et aux espaces publics, avec notamment les opérations du collège de Bouéni et de l’extension du siège du rectorat. Les interventions ont souligné la nécessité de penser ensemble logements, écoles et aménagement des quartiers.
La signature d’une convention entre l’EPRD et CERQUAL a conclu cette deuxième édition. Elle inscrit leur partenariat dans la démarche discutée tout au long de la matinée : accompagner la construction de logements plus nombreux, tout en faisant de la qualité une exigence dès l’origine des projets.
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