À l’occasion de l’inauguration de la résidence Les Palmiers de Coconi, la Société immobilière de Mayotte (SIM) et son actionnaire majoritaire CDC Habitat ont présenté leurs ambitions pour les dix prochaines années : 4 400 logements identifiés et 1,2 milliard d’euros d’investissements projetés. Plusieurs conventions ont également été signées avec des communes pour accompagner la construction de nouveaux logements et de locaux d’activités.
Sur le site d’un ancien lotissement de Coconi, trois maisons individuelles ont laissé place à une résidence de 45 logements. Inaugurée ce mardi 20 octobre, la résidence Les Palmiers représente un investissement de 10 millions d’euros. Elle comprend 22 logements locatifs très sociaux, 18 logements sociaux et cinq logements libres, ainsi que 45 places de stationnement.
Lancé en 2021, le projet a connu plusieurs difficultés, entre hausse des coûts de construction, défaillances d’entreprises et dégâts provoqués par le cyclone Chido.
Mais cette opération ne constitue que la première étape d’une transformation plus importante. Sur cet ancien lotissement de la SIM, construit en 1989, deux autres programmes sont en cours de réalisation : Les Flamboyants, avec 46 logements, et Les Avocatiers, avec 70 logements. À terme, le quartier comptera 161 logements, plus de 2 200 m² de locaux d’activités, des commerces, un groupe scolaire de neuf classes et des espaces de loisirs, dont un city stade et un mini-jardin botanique.
Ce renouvellement urbain s’inscrit dans le développement plus large de Coconi-Ouangani, où une zone d’aménagement concerté (ZAC) portée par l’Établissement public de reconstruction et de développement de Mayotte (EPRDM) doit notamment accueillir de nouveaux logements, des équipements publics et un campus universitaire.
Plus de 1 600 logements actuellement en chantier
Au-delà de Coconi, la SIM entend accélérer sa production à l’échelle de Mayotte. Elle compte actuellement 1 631 logements en chantier, représentant 460 millions d’euros d’investissements. Pour la période 2026-2036, le bailleur a identifié 4 400 logements, correspondant à un investissement prévisionnel de 1,2 milliard d’euros.
Au 30 septembre 2026, la SIM gérait 3 386 logements sur le territoire. Depuis le début de l’année, 48 logements neufs ont été livrés et 228 autres mis en chantier. Le bailleur vise, d’ici fin décembre, un total de 264 logements livrés et 420 mises en chantier sur l’année.
En parallèle, les travaux de remise en état du patrimoine endommagé par le cyclone Chido se poursuivent. Sur les 1 672 logements concernés, tous ont fait l’objet d’un lancement de travaux et 80 % avaient été livrés au 30 septembre. La SIM prévoit d’achever l’ensemble des réhabilitations d’ici la fin de l’année. Le coût global du cyclone pour le bailleur étant évalué à 72 millions d’euros, dont 53 millions de travaux.
Ces ambitions restent tributaires des financements publics. Sur les 24 millions d’euros de la ligne budgétaire unique (LBU) fléchés vers les projets de la SIM en 2026, seuls six millions avaient fait l’objet d’agréments signés au moment du bilan. Les 18 millions restants étaient encore en cours d’instruction.
Plus largement, Clément Lecuivre, président du directoire de CDC Habitat, a alerté sur le risque d’une réduction des financements de l’État dans un contexte budgétaire contraint. « Nous devons continuer à démontrer que ces moyens sont indispensables », a-t-il souligné.
De nouvelles conventions avec les communes
L’inauguration a également été l’occasion de formaliser plusieurs partenariats avec les collectivités. Des conventions ont été signées avec Mamoudzou et Ouangani, avec des objectifs annoncés de 500 logements et 5 000 m² de bureaux et commerces à l’horizon 2030. Un autre accord avec Kani-Kéli prévoit la réalisation de 150 logements et 1 500 m² de bureaux sur la même période.
En contrepartie, les communes s’engagent à faciliter les démarches d’urbanisme, à accompagner les demandes de permis de construire et à travailler avec la SIM sur la sécurité et le cadre de vie des futures résidences. Une convention avec Dembéni devait également être signée, mais cette signature a été reportée en raison de l’absence du maire.
Pour Issoufi Madi, maire de Ouangani, ces programmes répondent à des besoins particulièrement importants. L’élu a rappelé que l’habitat de fortune représentait, selon lui, plus de 40 % des logements de sa commune. Il a également insisté sur la nécessité de diversifier l’offre, tant pour les ménages modestes que pour les jeunes actifs et les personnes âgées.
Le président du Département-Région, Ben Issa Ousseni, a pour sa part encouragé la SIM à aller plus loin. Tout en saluant les opérations engagées, il a rappelé l’ampleur des besoins en logements et souhaité voir le parc du bailleur doubler au cours des dix prochaines années. « Nous devons sortir ces familles qui sont dans des quartiers insalubres et leur proposer des logements dignes », a-t-il insisté.
Passionnée par la petite et la grande histoire d'hier et d'aujourd'hui j'aime raconter le quotidien des personnes qui fondent un territoire.
